GOED INGEDEELD FAMILIEAPPARTEMENT OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN WEST
Het appartement (circa 107 m²) is verdeeld over twee verdiepingen met o.a. een riante woonkamer met open keuken, goed balkon met volop zon en prettig uitzicht en drie goed bemeten slaapkamers. Het geheel is keurig afgewerkt en instapklaar.
De erfpacht is voor het lopende tijdvak (t/m 2053) afgekocht. Mogelijkheid om onder gunstige voorwaarden het eeuwigdurende tijdvak (AB2016) “vast te klikken” met een jaarlijkse canon of af te kopen.
Tevens is er de mogelijkheid voor het aankopen van een parkeerplaats, vraagprijs € 25.000,- k.k.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Verzorgde gemeenschappelijke entree vanaf het plein, met lift of trap naar de vierde verdieping.
Vanaf de galerij toegang tot het appartement, waar je binnenkomt in de gang op de slaapverdieping. Er zijn drie in grootte variërende slaapkamers aan de voor- en de achterzijde. De luxe badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Verder nog enkele praktische opbergkasten, in gebruik als garderobe en wasmachine/droger. Tot slot nog een separaat toilet op de overloop.
Via de trap gaan we een verdieping naar beneden, de derde verdieping. Zeer ruime woonkamer en sfeervolle leefkeuken. De woonkamer is georiënteerd op de (gemeenschappelijke) binnentuin van het complex, rustig en met een prettige lichtinval. De keuken is compleet en voorzien van alle gemakken, onder andere gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast, oven, vaatwasser. Fijne plek om lekker te koken terwijl de familie of vrienden aan tafel zitten. Naast de keuken een praktische kast voor opslag en voorraad.
De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparket (in 2018 gelegd).
Middels de dubbele deur toegang tot het balkon, ligging op het zuiden (zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat). Door de hogere ligging in het complex heb je leuk uitzicht over de typische Amsterdamse huizen en volop privacy.
Om een goed beeld te krijgen van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden.
In de onderbouw zijn de parkeergarage en de berging.
LIGGING
Het appartement ligt in het populaire stadsdeel De Baarsjes. Deze trendy buurt krijgt steeds meer hippe winkels als Fort Negen (zuurdesembakker) en Caseus (kaaswinkel) en andere hotspots zoals o.a. Trattoria FAAM, Maz Mez, Terrasmus en Bar Baarsch.
Om de hoek bevinden zich het Rembrandtpark en even verderop het Erasmuspark, voor een lekkere wandeling of om te sporten. In het weekend kun je de boodschappen halen op de Ten Katemarkt of even ontspannen bij de film in De (food)Hallen.
Wat betreft het openbaar vervoer zijn er diverse bus (15 en 18) - en tramlijnen (7 en 13), daarnaast op korte afstand tot NS-station Lelylaan (tevens voor de metro).
Met de auto ben je zo op de snelweg Ring A-10 (afslag 106).
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex in 2004 gerealiseerd en de VvE “Balboa” wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. Het complex is verdeeld in appartementen (woningen), een school, een BSO en twee parkeergarages.
De actuele servicekosten zijn € 216,69 per maand (€ 191,04 voor het appartement en € 25,65 voor de parkeerplaats). Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31 mei 2053 (AB2000). De verkopers hebben de optie om onder gunstige voorwaarden de eeuwigdurende erfpacht (AB2016) ofwel “vast te klikken” met jaarlijkse canon betaling of eenmalig af te kopen. Verdere informatie op te vragen bij de verkopend makelaar.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 107 m² (conform NEN-2580);
- Zonnig balkon (circa 7 m²) op het zuiden;
- Maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers;
- Appartement verdeeld over 2 verdiepingen;
- Berging in de onderbouw van circa 5 m²;
- Mogelijkheid tot het aankopen van de parkeerplaats € 25.000,- k.k.;
- Solide VvE, wordt beheerd VvE Beheer Groep;
- Servicekosten per maand, € 191,04 appartement, € 25,65 parkeerplaats;
- Erfpacht afgekocht tot en met 31-05-2053 (AB2000);
- Mogelijkheid voor gunstige canon of afkoop na einde huidige tijdvak;
- Onderdeel van de Admiralenbuurt, gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Nieuwbouwcomplex uit 2004;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.
====
WELL-DESIGNED FAMILY APARTMENT IN A GOOD LOCATION IN AMSTERDAM WEST
The apartment (approx. 107 m²) is split over two floors and includes a spacious living room with an open-plan kitchen, a generous balcony with a nice view, and three good-sized bedrooms. The entire property is nicely finished and ready to move into.
The current ground lease period has been bought off until 2053. ‘Fixing’ the perpetual lease period (General Conditions 2016) with an annual ground rent or buying it off under favourable conditions is an option.
A parking space is also for sale. Asking price: €25,000, legal costs payable by the purchaser.
LAYOUT
Neat communal entrance from the square, lift or stairs to the fourth floor.
Access to the apartment is along the gallery. The front door leads into the bedroom floor. Three bedrooms at the front and rear, varying in size. The luxury bathroom was renovated a few years ago and now features a bath, walk-in shower and wash basin. There are also a few practical storage cupboards, currently in use as a cloakroom and a space for the washing machine/dryer. Finally, a separate toilet on the landing.
Stairs lead down to the third floor. Very spacious living room and cosy kitchen/diner. The living room overlooks the communal courtyard garden, making it quiet, light and airy. The kitchen has everything you need, including a gas hob, extractor hood, fridge/freezer, oven, and dishwasher. It’s a lovely place to cook while family or friends sit at the table chatting. A practical supply cupboard is next to the kitchen.
Oak veneer parquet flooring was laid throughout in 2018.
French doors open onto the south-facing balcony (all-day sunshine). The apartment’s position on the fourth floor gives you a stunning view of typical Amsterdam houses and plenty of privacy.
Please refer to the floor plans to get a better idea of the layout.
A car park and extra storeroom are in the basement of the building.
LOCATION
The apartment is in the popular De Baarsjes neighbourhood. More and more trendy shops are appearing in the area, such as Fort Negen (sour dough bakery) and Caseus (cheese shop), as well as other hotspots such as Trattoria FAAM, Maz Mez, Terrasmus, and Bar Baarsch.
For a nice walk or a spot of sport, Rembrandtpark is just around the corner and Erasmuspark a little further along. You can shop at the Ten Kate market at the weekend or relax and watch a film in The (food)Hallen.
Convenient for public transport, with bus routes 15 and 18 and tram routes 7 and 13 within easy reach, and Lelylaan mainline and metro station just a short walk away.
Car drivers can be on the A10 ring road (exit S106) in next to no time.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The complex was completed in 2004, and the ‘Balboa’ homeowners’ association (VvE) is managed professionally by VvE Beheer Groep. The complex is shared by apartments (homes), a school, an after-school club, and two car parks.
Current service costs are €216.69 per month (€191.04 for the apartment and €25.65 for the parking space). The VvE has a long-term maintenance plan and is registered with the Dutch Chamber of Commerce.
GROUND LEASE
The apartment is on leasehold land owned by the City of Amsterdam, and the ground rent has been bought off until 31 May 2053 (General Conditions 2000). The vendors may buy off the perpetual lease or ‘fix’ the annual ground rent under favourable conditions (General Conditions 2016). More information is available from the estate agent selling the property.
DETAILS
- 107 m² of living space (NEN 2580)
- Sunny, south-facing balcony (approx.7 m²)
- Three good-sized bedrooms
- Apartment split over two floors
- Storeroom in the basement (approx. 5 m²)
- Option of buying a parking space for €25,000 (legal costs payable by the buyer)
- Solid homeowners’ association (VvE), managed by VvE Beheer Groep
- Monthly service costs of €191.04 for the apartment and €25.65 for the parking space
- Ground rent bought ooff until 31-5-2053 (General Conditions 2000)
- Option of buying off the lease or ‘fixing’ the ground rent under favourable conditions at the end of the current period;
- Part of the Admiralenbuurt neighbourhood, urban conservation area
- New building complex dating from 2004
- Energy label B
- Transfer subject to agreement
en
nl
