DUE TO THE HIGH INTEREST, WE CAN NO LONGER SCHEDULE APPOINTMENTS FOR THIS APARTMENT.
FOR THE RESERVE LIST, PLEASE SEND US AN EMAIL VIA FUNDA.
Op een bijzonder centrale locatie in Amsterdam Noord, in het onder architectuur gebouwde appartementencomplex 'De Albatros', bieden wij dit ruim ingedeelde driekamer appartement op de zevende verdieping aan. Het appartement heeft een panoramisch uitzicht over de stad, het IJ en niet zelden ook op spectaculaire cruiseschepen.
In de onderbouw bevinden zich nog een ruime privé berging, een parkeerplaats en een gemeenschappelijke bloementuin met zonneterras. Door de hoekligging met de vele ramen is het appartement buitengewoon licht, en met een beetje aardig weer en alle mogelijkheden om deuren open te slaan en ramen omhoog te kantelen, verander je de hele woonkeuken in een handomdraai in een loggia.
En dan als kers op de taart: de erfpacht voor deze woning is EEUWIGDUREND afgekocht.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree aan de straat, hal met toegang tot de de gemeenschappelijke binnentuin en toegang tot het trappenhuis en de lift.
Zevende verdieping:
Entree van de woning naar de hal met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer van 12m2. Rechts tref je de eetkamer met luxe open keuken en heel veel ramen. Het grote raam aan de eetkamer kantelt in de volle breedte naar boven, waardoor een 'loggia' (inpandig balkon) ontstaat op het zuidoosten. Doordat de woning op de zevende verdieping ligt is het uitzicht overal adembenemend. Grenzend aan de woonkeuken vind je de woonkamer op de zuidwest hoek. Ook de ramen hier openen als openslaande deuren tot Franse balkons; je hoeft je stoel maar om te draaien om van het uitzicht en de zon te kunnen genieten. De tweede slaapkamer is met 16m2 met recht een 'master bedroom' te noemen. Hij is van de woonkamer gescheiden door middel van een schuifdeur. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot tot de comfortabele badkamer voorzien van wastafel en douche. Vanuit de badkamer is de inpandige berging bereikbaar met de combiketel, de WTW-installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. Vervolgens heeft de badkamer nog een deur naar de hal, waarmee we deze rondleiding weer bij het begin kunnen afsluiten.
In de onderbouw bevindt zich een separate berging (4m2) en de eigen parkeerplaats.
LIGGING
Het complex ligt in de wijk Vogelbuurt, in het stadsdeel Amsterdam-Noord. Alle straten zijn genoemd naar vogelsoorten, zo ook het Albatrospad.
Het monumentale tuindorp Vogeldorp ligt hier aan uw voeten. Aan de ontwerpen hebben bekende architecten uit die tijd, zoals Hein Berlage en Willem Leliman, gewerkt. Je treft er dorpsachtige laagbouw aan, met leuke doorkijkjes door bakstenen poorten op pleintjes en straten bekroond met oranje keramische dakpannen. Een mooier samenspel van oude en nieuwe architectuur vind je zelden.
Winkels (op het Mosveld en Van der Pekmarkt), sportscholen en bijzondere restaurants als bijvoorbeeld de Goudfazant en Hangar tref je op loopafstand. Ontspannen en wandelen kan je heerlijk doen in het groene Vliegenbos en het Noorderpark. De naastgelegen school De Kinderboom heeft recent het predicaat excellente school gekregen. Kortom: hier woon je goed!
Op 100 meter afstand van de woning bevindt zich het metrostation 'Noorderpark', vanwaar de metro je in luttele minuten naar het centrum brengt en binnen een kwartier naar de Zuidas. Fiets je liever? Dan bieden de pontjes uitkomst; de grote pont zelfs 24/7. Met de auto rijd je vanuit uw eigen parkeergarage supersnel de ringweg A10 op.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE (VvE de Lamellen en VvE Stallinggarage Albatros) bestaat uit 107 leden en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De actuele servicekosten zijn € 218,21 per maand (€ 173,74 voor het appartement en € 44,47 voor de parkeergarage). De aandelen in de VvE zijn als volgt: 101/13.404e (woning) en 12/1.448e (parkeerplaats). Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht!
De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 84m2, inhoud 278m3 (conform NEN-2580);
- energielabel A;
- onder architectuur gebouwd in 2006;
- volledig geïsoleerd, o.a. voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel uit 2022;
- WTW-installatie aanwezig;
- erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- vraagprijs is inclusief eigen parkeerplaats;
- in de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.
ENGLISH VERSION
We are pleased to present this bright and spacious three-room apartment on the seventh floor of the ‘De Albatros’ apartment complex, located in the very heart of Amsterdam Noord. The property commands panoramic views over the city, the River IJ and, not infrequently, spectacular cruise ships as they glide by.
In the basement are a separate storage area and a private parking space, and there is also a communal garden with a patio. Because of its corner position and many windows, the apartment is strikingly bright. By opening all the doors and windows, and with a spot of good weather, you can instantly transform the living room/kitchen into a loggia. And to cap it all, the leasehold for this apartment has been purchased IN PERPETUITY.
LAYOUT
Ground floor:
Communal street-level entrance, foyer with access to the shared interior gardens and to the stairs and lift.
Seventh floor: Entrance into the hall of the apartment, with a separate toilet immediately in front of you as you enter. To the left of the hall is the first bedroom, 12m2 in size. To the right is the dining room and luxury open kitchen, and lots and lots of windows. The whole of the large window in the dining room can be tilted 90 degrees, creating the effect of an interior balcony, facing south-east. Because the apartment is situated on the seventh floor, the views are breathtaking, whichever way you look. Adjacent to the kitchen is the living room, in the south-western corner of the building. Here, too, the French windows can be opened onto the French balconies - you need only reposition your chair to take in the views and relax in the sun. With a surface area of 16m2, the second bedroom can rightly be described as the ‘master bedroom’. It is separated from the living room by a sliding door. The bedroom leads directly to the comfortable bathroom, which has a shower and a sink. There is also a separate storage area in the bathroom, containing the combi boiler, the heat recovery ventilation system, and plumbing and electrical fittings for a washing machine and dryer. The bathroom has a door to the hall, too, bringing us neatly to the end of this circular guided tour. In the basement are a separate storage area (4m2 in size) and a private parking space.
LOCATION
The complex is located in the Vogelbuurt neighbourhood, in the Amsterdam Noord district. All the streets here are named after birds (‘Vogelbuurt’ means ‘bird neighbourhood’), as indeed is Albatrospad (literally, ‘Albatross path’). The historic village of Vogeldorp, which is listed, is almost on your doorstep. It was designed by some of the leading architects of the day, including Hein Berlage and Willem Leliman. Among its most outstanding features are the low-rise buildings, offering intriguing views through the brick doorways on squares and streets crowned with orange ceramic roof tiles. Finding such a rich combination of old and new architecture is a rare treat. Shops (at Mosveld and Van der Pekmarkt), sports facilities, and excellent restaurants, such as Goudfazant and Hangar, are all within walking distance. For relaxation or a walk, the greenery of the Vliegenbos woods and the Noorderpark are ideal. The nearby De Kinderboom school has recently been officially designated as ‘excellent’. In short, this is a great place to live! Just 100 metres away from the apartment is the Noorderpark metro station, from where you can be in the city centre in a matter of minutes, and at Zuidas in a quarter of an hour. If you prefer to cycle, the numerous ferries will get you across the water, the largest of which operates 24/7. Travelling by car, you can reach the A10 Ring Road from your own parking space in next to no time.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association (‘VvE de Lamellen en VvE Stallinggarage Albatros’) consists of 107 members and is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. The service charges are currently €218.21 per month (€173.74 for the apartment and €44.47 for the car parking space). The proportions in the owners’ association are as follows: 101/13,404ths (the apartment) and 12/1,448ths (parking space). There is a long-term maintenance plan in operation and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been redeemed in perpetuity! The 2016 General Provisions on perpetual leases apply.
PARTICULARS
- floor surface area of 84m2, volume 278m3 (measured in accordance with the NEN 2580 standard);
- energy label A;
- the building was constructed in 2006;
- fully insulated, including double glazing in wooden window frames;
- heating and hot water are powered by a combi boiler, fitted in 2022;
- heat recovery system present;
- leasehold purchased in perpetuity;
- asking price includes the private parking space;
- transfer by agreement.
en
nl
